十年人居跃升新高度

  石排国际公馆大城崛起

  近十年来的东莞城市变迁版图中，石排并没有占据着显眼的位置。不可否认，石排相比东江沿线的其他镇区，相对发展比较缓慢，因此，石排也成了东莞房地产业最不发达的镇街之一。

  伴随着石排镇村合作、盘活资源资产、社会投入等方式的推进，石排开始推进重点工程，同时有着东江大道、东部快速路、3号滨江绿道的建成以及更多高速公路、城市道路等路网建设，邻近的新东莞火车站投入使用，石排国际公馆等大盘大宅的崛起，皆更进一步提升石排的区位优势和地区形象，去年，石排还获得了“中国最美小镇”的称号。不难想象，未来，石排将成为大石龙片区的中心镇区，交通以及周边的配置资源都将全面改善，石排的人居水平也将跃升新的高度。

  从农村印象到滨江宜居小镇

  位于东莞东北部的石排镇，北靠东江，南邻东莞生态园，辖区内还有红石山郊野公园、塘尾古村落等自然资源和历史文化资源，也有石崇现代制造业等园区。

  不可否认，石排镇在东莞整座城市的开发变迁进程中相对缓慢，但过去的数年时间里，石排镇精准定位，充分利用境内东江沿线、红石山、塘尾古建筑群等优质的历史文化生态资源，大力发展生态经济，发展了经济发达、生态高效的产业，并与周边镇街形成错位发展，并主动对接、承接和融入生态园，慢慢地在改变人居环境。

  去年，石排镇围绕“东江新城”的总体框架，科学编制城市规划，打造城建亮点，狠抓城市综合管理，不断加快城市化步伐。完成了全镇总规修编，通过了独洲组团、龙岗组团、东江片区、沙角片区等四个控制性详细规划，实现规划全覆盖，建成了海仔湖、湖景路、木兰园等10项城建重点工程，通过了“省园林城镇”、“省生态乡镇”的创建考核，去年，石排还获得了“中国最美小镇”的称号，石排正逐步改变“农村印象”。

  环境整治改革、加速城市建设作为石排镇今年的重点工作更写入了石排镇第十二届党代会第二次会议上的镇委工作报告，在石排镇建设一城两区三湖四大板块的发展战略中担当着重要角色。由此可见，这个滨江宜居小镇正在打造着前所未有的人居新高度。

  石排国际公馆提升片区价值

  房价数据则是检验市场需求的关键依据。从东莞市统计局公布的数据显示，2013年石排房价为6391.79元/平方米，同比2012年的5154元/平方米上涨有1200元/平方米，涨幅有23.3%。涨幅较大的原因其一是石排原有房价水平比较低，相对处于价值洼地。其二，石排近两年市场供应量较少，市场饱和度不高，市场需求较大，如石排国际公馆等楼盘最受关注，而高品质楼盘的大量成交则相对拉高房价水平;其三，房价与经济的发展是一体的，比较一下近几年来石排镇的GDP水平，经济水平的整体上升，必然导致房价的快速上涨。

  石排正从一个边缘地区迅速转化为城市门户。随着东江大道、东部快速路、3号滨江绿道的建成，从莞高速公路石排段的建设，一直制约着石排发展的交通瓶颈逐步得以破解;邻近的新东莞火车站投入使用，更进一步提升了石排的区位优势，石排镇已迎来不可多得的发展时期，已赢得了更多的市场关注。

  石排镇近年大力推进石排国际公馆等一批宜居房地产项目上马，致力于把石排打造成为东江边的新城市、大市区的“后花园”。可见石排国际公馆在石排城市化发展中的重要地位，无疑，正在崛起的世纪城石排国际公馆将大大提升石排，尤其是石排城市中心区的片区价值和地位。

  新闻链接

  石排核心功能区逐步向东江边延伸

  在今年初石排召开的第十二届代表大会上，会议指出，石排将沿着目前确立的发展方向，奋力推动一城两区三湖四大板块建设，全力突破发展拐点，谱写建设美丽红石古镇的新篇章。而其中，建设城市精品也是重中之重。这表明石排城市化将增添亮色。

  会议提出，石排要成为东莞城市发展的一个支点，用好东江沿线是关键，做好东江新城这篇文章，是今后几年的首要任务。为此，将毫不动摇地推进城市建设，不断美化城市环境，彰显城市特色，提升城市魅力。据悉，该镇将通过规划引领为石排城市化谋篇布局，在各大规划已经完成的基础上，强化规划控制，抓好规划落实。从有利于长远发展的角度出发，做好潇湴湖、海仔湖和石洲湖的周边区域规划与控制，以及海仔河沿线规划。

  会议指出，将再建一批城市精品为石排城市化增添亮点，包括推进重点城建工程建设，推进东江新城区道路骨架基础设施及宜居项目上马，以及推进“三旧”改造常态化。

  更重要的是，会议表明该镇将打造有浓厚商业氛围的城市中心区，将核心功能区逐步向东江边延伸，并完善中心区的规划设计，加大建设力度，实施城市中心区美化工程。这无疑意味着世纪城打造的石排国际公馆就是位于石排的城市中心区，也将是政府打造的核心功能区。

  楼盘小档案

  世纪城·石排国际公馆

  物业类别：小高层、高层住宅

  地址：东莞市石排镇石排大道和锦绣路交汇处

  容积率：1.86

  绿 化 率：30%

  主力户型：79-166㎡三到四房

  价格：均价6500元—7000元/平方米

  物管公司：东莞世纪城物业服务有限公司

  交通状况：项目地处石排镇中心区，位于东莞石排大道和锦绣路交汇处，紧邻东江，交通便利，南北两侧紧邻石排大道、东江大道， 15分钟连接石龙、企石等周边八镇中心。5分钟车程直达东莞新火车站枢纽，R2轻轨接驳点，今后由此，20分钟到达东莞CBD，30分钟畅达广、深、港。

  http://epaper.oeeee.com/I/html/2014-04/11/node_3531.htm